Ludwigsburg.

Nachhaltiger, bezahlbarer Wohnraum zum Erstbezug: Im knapp 3.600 Quadratmeter großen Baugebiet Muldenäcker errichteten wir auf den zuvor von uns erschlossenen Grundstücken 42 hochwertige, sorgsam geplante und liebevoll gestaltete Mietwohnungen in zwei Baukörpern. Damit konnten wir neuen, dringend benötigten Mietwohnraum in und für Ludwigsburg schaffen – und zwar in bester Lage, im Stadtteil Pflugfelden, einer grünen Oase inmitten der Stadt. Beide Gebäude wurden nach ihrer Fertigstellung in den Eigenbestand übernommen und werden seither von unserem Immobilienmanagement-Team verwaltet. Dieses Bauprojekt ist somit sowohl Referenz für unseren hohen Qualitätsanspruch als auch Beispiel für das hervorragende Zusammenwirken unserer unternehmenseigenen Bereiche Städtebau, Wohnbau und Immobilienmanagement. Seit Juni 2020 sind alle Wohnungen vermietet – teils preis- und belegungsgebunden nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm für geförderten Wohnungsbau.

Für die Energieeffizienz der Gebäude wurde selbstverständlich ebenfalls Sorge getragen: Als KfW-Effizienzhaus 55 benötigen sie damit 45 Prozent weniger Energie als ein konventioneller Neubau. Somit präsentieren sie sich besonders kostenschonend und umweltfreundlich. Mieterstrom mittels Photovoltaik-Module auf den Dächern, nachhaltige Wärmeerzeugung über das Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg und eine hochgedämmte Fassade in monolithischer Bauweise gehören dabei ebenso zum Energiekonzept wie die Ladeinfrastruktur für Elektroautos in der Tiefgarage, in der jede Wohnung einen eigenen Stellplatz hat.

Abgerundet wird die hohe Wohnqualität des Ensembles durch installierte Paketboxen, die das Empfangen und Verschicken von Paketen aller Zusteller ermöglichen, einer elektronischen Schließanlage sowie von digitalen Haustafeln in den Eingangsbereichen, die für die Mieter wichtige Informationen und Ankündigungen in Echtzeit in die Gebäude übertragen.

Die Lage

Als Unternehmens- wie Wohnsitz erfreut sich Ludwigsburg seit Jahren steter und steigender Beliebtheit. Allem voran aufgrund der Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, die dank der praktischen Lage in deren Speckgürtel umgehend erreichbar ist – ob mit der S-Bahn oder mit dem Auto (B27, A81/B10).

Die Liegenschaft befindet sich in der Weststadt, die als lebenswerte Nachbarschaft und wirtschaftsstarkes Umfeld zu begeistern weiß. Von den Wohnungen aus ist das schmucke, lebendige Stadtzentrum Ludwigsburgs – der Marktplatz mit seinen umsäumenden Arkadenhäusern, umliegenden Einkaufsstraßen, der WilhelmGalerie, Restaurants, Cafés und Kulturstätten – schon mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Noch bequemer geht es mit dem Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle „Friedenstraße“. Über diesen besteht zudem auch eine direkte Anbindung an den Bahnhof, der mit Zugverbindungen und S-Bahnen viele umliegende und weiter entfernte Ziele schnell erreichen lässt. Auch DB-Bike-Sharing-Stationen finden sich hier.

Richtung Süden bieten nahegelegene Feld- und Wiesenlandschaften Raum für sportlichen Ausgleich und entspannte Spaziergänge in der Natur. Aber auch beliebte innerstädtische Naherholungsziele, die das grüne Bild der Stadt maßgeblich prägen, liegen nicht weit entfernt. So locken mit dem Blühenden Barock rund um das Residenzschloss herrschaftliche Gartenanlagen. Der weitläufige Favoritepark mit seinem namensgebenden barocken Lust- und Jagdschloss sowie der Schlosspark rund um das Seeschloss Monrepos sind ebenfalls bereits nach einer kurzen Radfahrt erreicht. Aber auch für die täglichen Erledigungen braucht man hier nur selten auf das Auto ausweichen. Denn Kitas, Schulen, Läden und Geschäfte finden sich hier bereits im nahen Umfeld, ebenso Fitnessstudios, Gastronomiebetriebe und allerlei Unterhaltungsangebote. So lässt sich dann die freie Zeit optimal nutzen – und die Bewohner genießen eine hohe Wohnqualität und eine gesunde Work-Life-Balance.

Unser Projekt wurde mit dem Award „Wohnbauten des Jahres 2021“ in der Kategorie nachhaltiges Energiekonzept ausgezeichnet: